Продажа земельных участков в в Саратове

Новосоколовогорский жилой район на Усть-Курдюмском тракте. За автосалоном Nissan . Площадь участка 27,74 сот. Категория земель: земли населённых.

Земельный участок в СНТ в пос. Мирный (рядом с ГМ «Лента» на ул. Блинова). Площадь участка 472 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов.

Земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Предлагаю к рассмотрению отличный, ровненький участок 10 соток в черте города, в активно застраиваемом районе п.Зональный. В собственности, ИЖС. Газ.

Участок 350 т.р. турбаза Волга Собст-ть, 8 сот. СНТ, вода полив. свет, газ, магазин,ч/п

Журнал - новости рынка

Возможность сэкономить на ЖКУ есть у москвичей, в квартирах которых не установлены счетчики

IKEA добилась выделения участка в Саратове

Вчера и.о. первого зампреда саратовского правительства Андрей Новицкий заявил о завершении конфликта вокруг участка земли, который областные власти планировали передать компания IKEA под строительство торгового комплекса «Мега». Полгода назад вето на эту сделку наложила областная прокуратура, запретив переводить спорную землю в промышленную категорию из-за отсутствия экологической экспертизы проекта. Разрешение на этот перевод власти получили уже при новом губернаторе Павле Ипатове. Строительство торгового комплекса стоимостью 3 млрд рублей начнется во втором полугодии 2005 года.

Группа компаний «IKEA» начала переговоры о строительстве своего магазина в Саратове еще около двух лет назад. За это время прошло несколько раундов переговоров между правительством Саратовской области, администрацией Саратова и менеджментом компании. Первоначально планировалось, что «IKEA» получит в свое распоряжение земельный участок саратовского ипподрома, однако от этой идеи стороны со временем отказались. Около года назад компания остановила свой выбор на земельном участке площадью 57 га в районе села Пристанное (муниципальное образование Саратовского района). Он отвечал предъявляемым компанией требованиям по размеру. Кроме того, рядом с ним расположена кольцевая автодорога, по которой идет в том числе автотранспорт из Урала и Западной Сибири на юг России. В том же районе находятся и коттеджные поселки саратовской элиты.

Как уже писал„Ъ“, вокруг предполагаемого строительства сразу же возник скандал. В ходе переговоров с руководством района менеджмент «IKEA» выяснил, что все 57 га, принадлежавшие сельскохозяйственному кооперативу «Аграрник», находятся в собственности жительницы Липецкой области Надежды Трофимовой (род ее занятий не установила даже прокуратура области. — „Ъ“). При этом порядка 180 человек из «Аграрника» обратились с заявлениями в прокуратуру, где указывали, что их вынуждали продать свои паи по заниженным ценам. Почти все эти заявления были отклонены.

Цена, которую просила у «IKEA» госпожа Трофимова за свои 57 га, так и осталась неизвестной. Больше того, несколько попыток местной прессы узнать ее, а заодно и выяснить связь между жительницей Липецкой области и районной администрацией завершились судебными исками к СМИ со стороны госпожи Трофимовой и властей Саратовского района. Сейчас они находятся на рассмотрении в суде.

Осенью прошлого года правительство области издало распоряжение о переводе этих 57 га из земель сельхозназначения в категорию земель промышленного пользования. Но областная прокуратура обратилась в Волжский райсуд Саратова с иском о признании распоряжения недействительным. По версии прокуратуры, перевод земель состоялся без положительного заключения экологической экспертизы. 1 ноября 2004 года иск был удовлетворен. На участок был наложен арест. В итоге вплоть до вчерашнего дня вопрос о строительстве в Саратове магазина «IKEA» даже не поднимался.

Вчера и.о. первого зампреда областного правительства Андрей Новицкий собрал брифинг, где заявил, что переговорный процесса о выделении земельного участка завершен. По словам господина Новицкого, недавно обещанный компании IKEA участок земли в районе села Пристанное прошел экологическую экспертизу, и прокуратура больше не имеет к нему претензий. 29 июня губернатор области Павел Ипатов и директор по региональному развитию «IKEA» Йоран Ниберг подпишут в правительстве области соглашение о намерении реализовать совместный инвестиционный проект. По словам господина Новицкого, строительство магазина «IKEA» и торгового комплекса «Мега» в Саратовском районе начнется уже во второй половине 2005 года и завершится через 18 месяцев. Инвестиции в торговый комплекс господин Новицкий оценил в 3 млрд рублей. Кроме того, на территории области по проекту соглашения будут зарегистрированы дирекция по строительству комплекса и его управляющая компания, что привлечет дополнительные доходы в бюджет области.

При этом господин Новицкий заметил, что все существовавшие ранее проблемы с земельным участком решены. По его сведениям, представители «IKEA» и Надежда Трофимова завершают переговоры по оформлению 57 га под строительство в собственность компании.

Также правительство области подготовило новое распоряжение о переводе сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения, что позволит «IKEA» официально начать строительство.

Вводится новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам

15 января , 11:39

В этом году в России начнется крупнейшая земельная реформа. О ней в интервью РГ рассказал замминистра экономического развития РФ Павел Королев. Он, в частности, сказал:

С 1 марта будет действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить их поможет публичная кадастровая карта.

Впервые установлен исчерпывающий перечень случаев, когда власти вправе отказать гражданину в продаже земли. В рамках этого же закона вводится возможность прирезать к участку прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот.

Благодаря принятому в этом году закону земельный надзор и контроль кратно усиливаются. Впервые вводится процедура административного обследования в рамках земельного надзора. И она будет проводиться сразу в отношении, например, всего населенного пункта, определенной территории, а не отдельного участка. Даже не обязательно дожидаться чьего-то заявления о факте нарушения.

За нецелевое использование участка юрлицом размер штрафа составит от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

С другой стороны, может выясниться, что муниципалитет не оформил надлежащим образом участок, на который у собственника есть документы. Тогда земельный инспектор выдает соответствующее предписание органу местного самоуправления.

Вводится единая учетно-регистрационная процедура: не нужно подавать заявления отдельно о кадастровом учете объекта недвижимости и отдельно о госрегистрации права. Максимально, до 5-7 дней, сокращается срок процедур, устанавливается ответственность за их соблюдение, оптимизируется взаимодействие между Росреестром и Федеральной налоговой службой. Законопроект очень сложный, со многими обязывающими нормами, он играет большую роль в налоговом администрировании.

До последнего времени каждый муниципалитет устанавливал виды разрешенного использования, по сути, произвольно (их около 2 тыс.).

Что получается? Дачное строительство можно вести и в населенных пунктах, и на землях промышленности, и на землях сельскохозяйственного назначения. Рекреационное использование, которое при всей кажущейся безобидности этого термина может иметь далеко идущие последствия, допускается в населенных пунктах, на землях сельхозназначения и на особо охраняемых природных территориях. Строительство перерабатывающего завода - на сельхозземлях, землях промышленности и в населенных пунктах. И так далее. То есть целевое назначение земли не выдерживается, и без перевода земли из одной категории в другую ее можно фактически использовать как угодно.

Мы же предлагаем опираться на выделение территориальных зон, которые друг с другом не пересекаются и имеют четкий набор видов разрешенного использования земли. Для этого, в частности, мы подготовили классификатор видов разрешенного использования земель, который на днях вступил в силу. Исключительно важный акт, которого просто не было в стране.

Проектируемые нормы не предусматривают изъятия сельхозземель из сельхозоборота, за исключением отдельных, экстрасложных и трудных случаев. Чтобы дополнительно защитить аграриев, мы инициировали норму о сельскохозяйственном регламенте. Он будет определять, что и как можно делать на этой земле, и предполагает более сложную и ответственную процедуру оборота земель сельхозназначения. Тогда на них не будет дачного строительства, как сейчас.

Региональные схемы территориального планирования утверждены везде, на муниципальном уровне почти везде. Потому что при подготовке любого градостроительного документа нужно понимать, что на этой территории есть сейчас, как было и как должно быть (закон заработает с 2018 г.) .

5 новых церквей в Саратове и другие вопросы очередных слушаний

14/04/ 18:00 Завтра, 15 апреля, в 10.00 часов в помещении администрации Фрунзенского района (ул. Дзержинского, 13/15) состоятся очередные публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Все желающие могут принять участие, захватив свой паспорт. Регистрация с 9:00.

Вопросы, рассматриваемые на этих слушаниях (предварительная повестка) и мои комментарии.

1. Предоставление разрешение на использование участка по адресу ул. Большая Садовая, 297 под магазин, находящегося у Казакова А.А. Кадырбекова А.Н. в собственности.

Это дом, построенный на пересечении Большой Садовой и Танкистов (сразу за «Дикомп», «Ассорти»). Слышал, что Танкистов собираются расширять, поэтому очень удивился, когда в прошлом году началось строительство этого нового здания на углу впритык к границе перекрёстка двух улиц.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоквартирные дома до 3-х надземных этажей» земельного участка площадью 662 кв. м, расположенного по адресу: ул. Моховая, 1, находящегося у Бондарева В.В. Рожковой И.В. в собственности.

По факту уже построенный в частном секторе в районе Смирновского ущелья и улицы Новоузенской.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 150 до 500 кв. м общей площади» трёх земельных участков в СНТ «Подшипниковец».

Дачные участки, расположенные между улицей Азина и Шарковкой.

4, 5, 6, 7, 8 вопросы – Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)» (церкви, храмы, часовни) пяти земельных участков, находящихся у Централизованной православной религиозной организации Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в безвозмездном срочном пользовании на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком по адресам:

г. Саратов, ул. Брянская (3264 кв.м)

г. Саратов, ул. Авиационная (1410 кв.м)

г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе (2276 кв.м)

г. Саратов, ул. Керамическая (743 кв.м)

г. Саратов, пос. Жасминный, ул. им. Моисеева Ю.С. (2489 кв.м)

Конкретные местоположения данных участков будут продемонстрированы на слушаниях.

Эти участки были переданы администрацией Саратова в ноябре-декабре года Централизованной православной религиозной организации Саратовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) в безвозмездное срочное пользование. Участникам слушаний (которыми может стать любой из вас) предлагается одобрить предоставление разрешения на использование этих участков под новое назначение: «культовые объекты для отправления религиозных обрядов».

Текущее же назначение участков по документам:

ул. Брянская – Отдельно стоящие учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии.

по остальным адресам – Организации дополнительного образования.

9. Предоставление разрешения на многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше)» на двух земельных участках по адресу г. Саратов, Кировский район, площадью 15241 и 8010 кв. м, находящихся у Захарова С.В. в аренде на основании договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Участки расположены в строящемся микрорайоне Солнечный-2.

10. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» земельного участка площадью 10231 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, находящегося у Аксенова Д.Ю. в аренде на основании договора аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Строительство многоэтажки вместо торгового объекта на ул.Топольчанской в микрорайоне Солнечный-2 в зоне спортивно-торгового назначения, т.е. попытка похерить ещё один замысел планировки микрорайона.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «здания государственных и муниципальных учреждений (суды, нотариальные конторы, архивы» земельного участка площадью 1026 кв. м, расположенного по адресу ул. им. Хользунова А.И. 23а, по заявлению заинтересованного лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском, Октябрьском и Фрунзенском районах г. Саратова.

До сих пор участок с пенсионным фондом на Хользунова относился к зоне Ж-2 и имел назначение «общежитие».

12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машинно-мест), в том числе многоэтажные, подземные» двух земельных участков по адресу: ул. им. Хользунова А.И. д. 23а, по заявлению заинтересованного лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском, Октябрьском и Фрунзенском районах г. Саратова.

Гаражи Пенсионного фонда там же.

13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «хозяйственные блоки (подземные, надземные)» (код 9.51 таблицы 5.1. Правил) земельных участков:

– площадью 1005 кв. м с кадастровым номером 64:48:030434:94,

– площадью 243 кв. м с кадастровым номером 64:48:030434:95, из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Горгаева Г.Г. ЗАО «Переселение», Щербакова К.Н. Афониной О.Г. Бучко И.Ю. Свиридовой Н.А. Гараничевой Л.В. Саакашвили Л.Л. Трунилина М.А. Мирзоян Б.В.

Хозблоки, расположенные внутри кваратала, ограниченного улицами Большая Горная, Пугачёва, Посадского, Астраханская.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «магазины от 75 до 150 кв. м общей площади» земельного участка площадью 876 кв. м по адресу: тракт Сокурский, СНТ «Нефтяник», уч. 50, находящегося у Курбалиева Р.К. в собственности.

Магазин в дачном массиве на Сокурском тракте.

Далее отклонения в параметрах строительства:

15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений — 0,25 на земельном участке площадью 2046 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская, 38, находящемся у ООО «Девелопмент 064» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Застройка автостоянки, примыкающей к школе №23, многоэтажкой с превышением разрешённых параметров.

16. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений — 0,415 на земельных участках:

– площадью 3869 кв. м с кадастровым номером 64:48:020257:616, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 181,

– площадью 1436 кв. м с кадастровым номером 64:48:020257:556, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 187,

– площадью 867 кв. м с кадастровым номером 64:48:020257:22, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, д. 183, находящихся у Муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в аренде.

Строительство многоэтажек с превышением допустимых параметров застройки на улице Огродной на месте снесённых 2-этажных домов.

17. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений — 0,311 на земельном участке площадью 17294 кв. м, расположенном по адресу: ул. Вольская, 2 находящемся у ООО «ФораМонолит», ООО «ЮСС» в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности.

Строительство двух домов «Ямайка-2» в непосредственной близости от «Ямайки-1». Я уже писал об этом подробно: Ямайка-2 .

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений — 0,36 и процент застройки – 70% на земельных участках:

– площадью 96 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:122, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 2 Вакуровский проезд, уч. 7, находящемся у ООО «Материк-С» в аренде на основании договора аренды

– площадью 388 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:84, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 2 Вакуровский проезд, уч. 7, находящемся у ООО «РВЦ-Инвест» в собственности

– площадью 613 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:85, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 2 Вакуровский проезд, уч. 6, находящемся у ООО «РВЦ-Инвест» в собственности

– площадью 465 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:34, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, 4 Вакуровский проезд, д. 3, находящемся у ООО «Атолл» в аренде на основании договора аренды

– площадью 505 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:130, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г. 89, находящемся у ООО «Атолл» в аренде на основании договора аренды

– площадью 465 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:53, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г. 89, находящемся у ООО «Атолл» в собственности

– площадью 2133 кв. м с кадастровым номером 64:48:050390:43, из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г. 89, находящемся у ООО «Атолл» в собственности.

Плотная обстройка городского парка очередными многоэтажками со стороны улицы Чернышевского.

Напомню ещё раз – слушания по этим вопросам пройдут 15 апреля года с 9 часов в помещении администрации Фрунзенского района (ул. Дзержинского, 13/15).

Источники: http://realty.dmir.ru/saratov/sale/prodazha-zemli-v-saratove/, http://www.technoshop.ru/new/1880, http://news.sarbc.ru/main//01/15/164213.html, http://om-saratov.ru/blogi/14-April--i23415-5-novyx-cerkvei-v-saratove-i