На вторичном рынке саратовского жилья замечено снижение цен – пока только в самом низкокачественном сегменте. Однако риэлторы говорят, что рынок «отходит» после нервного первого полугодия, и прогнозируют, что вся вторичка в итоге подешевеет. Когда именно – мнения разделились.
Напомним, за первое полугодие стоимость квадратного метра на вторичном рынке саратовского жилья выросла в среднем на 1,5-2 тыс. руб. Связано это было с резким увеличением спроса – многие инвесторы решили обратить свои банковские вклады в жилье. Продавцы, которые не успели реализовать квартиру тогда, сейчас вынуждены снижать цены. Пока, правда, в сегменте эконом-класса.
Под ним на вторичном рынке мы понимаем как старое недорогое жилье – хрущевки, брежневки, так и квартиры в недавно сданных домах эконом-класса. Основные покупатели таких квартир – это молодые семьи, студенты, для которых актуальна в первую очередь цена, а не комфорт, – уточняет риэлтор АН Агент-Престиж Василий Карпов. – Однако квартиры в новых домах со свежим ремонтом выпадают из этой тенденции, они пока не дешевеют .
Продавцы выставляют цены по инерции
С апреля у нас продается трехкомнатная хрущевка в микрорайоне Автовокзал. Пятый этаж, окна на две стороны, рядом с трассой, состояние плохое. Продавец сначала хотел 2,3 млн руб. Ждал три месяца. На замечания о том, что квартира аналогичного метража в новостройке по соседству стоит 2 млн, отвечал, что лучше нас понимает рынок. Сейчас квартира выставлена за 1,8 млн руб. Звонков нет , – рассказывает консультант АН Семейный риэлт Виталий Ермолаев.
Снижение цен вслед за отсутствием спроса началось в августе, рассказывает риэлтор АН Свой дом Анна Марусова: Квартиры эконом-класса в плохом состоянии просто не покупают. В том же микрорайоне Автовокзал сейчас продается несколько однокомнатных за 1,5 млн руб. пара двухкомнатных за 1,6-1,7 млн и трехкомнатная за 1,7 млн. То есть цена почти одинакова. Такая ситуация сложилась из-за того, что скачок цен в первом полугодии больше всего затронул однокомнатные квартиры. В одной и той же серии однушки подорожали на 300 тыс. руб. двухкомнатные и трехкомнатные – на 100-200 тыс. Логично предположить, что в такой ситуации люди предпочтут однушке более просторное жилье. Однако и эти объекты сегодня не востребованы. Похожая ситуация складывается и в остальных приближенных к центру микрорайонах .
Оба риэлтора уточняют: низкий спрос отмечен только на квартиры, требующие серьезных вложений в ремонт. Если же объект пригоден для вселения и продается за рыночную цену, он уходит довольно быстро.
Проблема не в отсутствии спроса как таковом. Дело в том, что инвесторы отметили, что ожидаемого кризиса не случилось, и прекратили вкладывать средства в жилье. А продавцы, в особенности не самых ликвидных квартир. просто по инерции выставляют завышенные цены. Покупатели понимают, что стоит отложить покупку на некоторое время , – замечает маркетолог риэлторского бюро Саратов. Энгельс. Недвижимость Сергей Родимцев.
С ним согласен и Виталий Ермолаев: Если посмотреть на эконом-класс центральных микрорайонов. то увидим: сложилась интересная ситуация. Двушка в среднем продается за 1,8 млн руб. Еще 500-600 тыс. уйдет на качественный ремонт. Следовательно, покупатель в итоге потратит около 2,4 млн. Он и делает соответствующий выбор – либо новостройка. либо отремонтированная качественная квартира за эти же деньги в относительно новом доме по соседству. Так что продажи встали в определенном сегменте .
Все идет к тому, что цены могут выйти на уровень конца года. Тогда на том же Автовокзале можно было приобрести однокомнатную квартиру в жилом состоянии за 1,2 млн руб. Уже сейчас здесь появляются объекты за 1,4 млн. Хотя в марте года там не было однокомнатных дешевле 1,5 млн , – отмечает Анна Марусова.
Чем дальше от центра – тем спокойнее
Самые дешевые квартиры в городе традиционно продаются в Заводском районе Саратова. Там однокомнатную в хрущевке можно купить за 950-1 050 тыс. руб. Риэлторы оценивают снижение за последние пару месяцев стоимости жилья здесь в среднем на 50 тыс. руб. как и в отдаленных микрорайонах Ленинского района, где однушка самой дешевой ценовой категории стоит 1-1,1 млн руб.
Дешевые однокомнатные есть и в Фрунзенском районе – так, на Шелковичной улице, в спальном микрорайоне, можно купить однокомнатную за 1,3 млн руб. хотя еще в апреле ее средняя цена была около 1,4 млн.
Цены снизились и в центре Саратова. Если говорить об эконом-классе на Московской улице, то там жилье подешевело на 100-200 тыс. руб. Так, например, в девятиэтажке на перекрестке с улицей Чапаева однокомнатная квартира в апреле стоила 1,9 млн руб. сейчас – 1,7 млн. При этом желающих приобрести такое жилье немного , – отмечает Виталий Ермолаев.
Есть и обратные тенденции. Так, подорожало все жилье на улице Чернышевского и ближайших к ней. Это вряд ли связано с общей ситуацией на рынке. Здесь продавцы реагируют на строительство новой набережной. По плану она продлится вплоть до начала Заводского района, что однозначно сделает жилье там престижнее , – отмечает Анна Марусова. Однокомнатные квартиры в пятиэтажках, разбросанных на всем протяжении улицы, сегодня продаются от 1,4 млн руб. а в среднем стоят 1,7 млн. По данным портала Фоториэлт , столько же составляет и вообще средняя цена на любую саратовскую квартиру.
Вторичный рынок стал базаром : надо торговаться
По мнению риэлторов, сейчас на саратовском рынке жилья эконом-класса сложилась не рыночная, а базарная ситуация. Есть те, кто продает один и тот же товар дешевле средней цены, и те, что значительно дороже. Поэтому в любом случае имеет смысл смотреть все объекты и торговаться. В 90% случаев ценник реально опустить на 100 тыс. руб. в некоторых случаях покупатели умудрялись сбивать и 400 тыс. Речь о конкретной квартире у Детского парка. Двухкомнатную квартиру в пятиэтажке с неплохим ремонтом хозяева выставили за 2 млн руб. Покупатель настойчиво не снижал цену. Наконец, нашлись те, кто пришел посмотреть на объект. В результате сделку зарегистрировали за 1,6 млн руб. Просто потому что до этого ее никто не смотрел , – рассказывает Виталий Ермолаев.
Ситуация на рынке осложняется еще и тем, что в условиях внутренней миграции часть старых квартир в Саратове достается по наследству жителям других, более крупных городов. Есть собственники, которые получили квартиру, вступили в права, но живут в Москве. И для них сумма в 2 млн руб. – небольшая. Они не готовы отдавать объект дешевле, хотя реально он стоит не больше 1,5 млн. Такие квартиры вечно висят на рынке и портят реальную картину , – отмечает Анна Марусова.
По словам представителей АН, ситуация усугубляется активностью недобросовестных риэлторов. которые всячески пытаются остановить снижение цен и убеждают собственников, что цены на квартиры будут только расти .
Часть риэлторов заставляют собственников повышать цены, а сами забивают базы объявлений вымышленными объектами по завышенным ценам. Высокий ценник выгоден такому риэлтору – больше комиссия. А вымышленные объекты – это старый прием: покупателю предлагают прозвонить аналогичные объекты, которые чуть дороже. Разумеется, они оказываются проданы , и у покупателя складывается впечатление, что он делает покупку за выгодную цену , - рассказывает Виталий Ермолаев.
Прогнозы на будущее
Опрошенные БН эксперты уверены, что общее снижение цен на вторичном рынке, которое пока фиксируется только в самой низкокачественной категории, скоро коснется и жилья среднего класса.
Конечно, какое-то время рынок еще будет трясти, но постепенно все вернется на круги свои. Проблема осложняется тем, что стоимость однокомнатной квартиры в некоторых микрорайонах сравнялась со стоимость двухкомнатной, хотя обычно разница превышала 20%. Рассчитывать на то, что продавцы резко сбросят цены, не стоит. Все-таки осень традиционно считается активным сезоном на рынке, поэтому спрос вырастет. Вдохновленные новыми звонками продавцы подержат цены дольше , – говорит Виталий Ермолаев.
Аналогичного мнения придерживается и Анна Марусова: Пристальное внимание, разумеется, уделяется однокомнатным квартирам – они максимально подвержены колебанию цен на рынке. Мы вернемся к тому, что хорошие варианты в хрущевках и брежневках вдали от центра будут продаваться за 1,2-1,4 млн руб. а в центре – за 1,6-1,8 млн. Но речь идет о квартирах в хорошем состоянии, со свежим ремонтом. Продавцы убитых объектов будут вынуждены ужаться в требованиях. Не забывайте, что хрущевки больше других теряют ликвидность. Немногие будут приобретать старую квартиру, которая вместе с вложенными в ремонт деньгами сравняется по цене с вариантом, например, 90-й серии .
Покупателям, нацеленным на вторичку эконом-класса в Саратове, сейчас я бы предложил внимательно изучать предложения, появляющиеся на рынке, – советует Василий Карпов. – Сейчас можно наткнуться на продавца, который уже год не может продать жилье, и на нервах он может отдать квартиру по заниженной цене. Продавцам же можно посоветовать лишь одно – если есть возможность, то делать в хрущевках ремонт. Вложенные 100 тыс. руб. позволят продать жилье на 200 тыс. дороже. Но главное – именно продать .
1-комнатные квартиры в Саратове
Сегодня многие мечтают купить однокомнатную квартиру из-за достаточно приемлемой стоимости этого вида недвижимости. Такие квартиры чаще всего приобретают молодые семьи, которые в дальнейшей перспективе планируют улучшать жилищные условия, а также пенсионеры, для которых небольшая площадь вполне оптимальна для комфортного проживания. Кроме того, это очень выгодная инвестиция.
Однокомнатные квартиры в Саратове. Факторы, влияющие на их стоимость
Во-первых, стоимость квартиры зависит от ее площади. На современном рынке недвижимости кроме типового жилья широко представлены квартиры с улучшенной планировкой, квартиры-студии, однокомнатные квартиры в новостройках и в старых домах, которые созданы путем объединения нескольких комнат.
Во-вторых, на цену квартиры влияет ее месторасположение. Как правило, жилье в центре или в престижных районах с развитой инфраструктурой будет стоить дороже.
В-третьих, однокомнатная квартира в новом доме будет обладать большей ценой, чем на рынке вторичного жилья. Также на стоимость влияет состояние квартиры, наличие или отсутствие ремонта, его качество и т.д.
Преимущества сотрудничества с риэлтерской компанией «Этажи»
Если вы заинтересованы выгодно купить, продать, сдать или арендовать квартиру, и при этом обезопасить себя от рисков, наша компания к вашим услугам! Каждому своему клиенту мы гарантируем:
• безупречное качество обслуживания и высокий профессионализм каждого сотрудника
• полный спектр риэлтерских услуг
• защиту от рисков и актов мошенничества
• юридическое сопровождение сделок
• прозрачное ценообразование
• доступ к обширной и постоянно обновляющейся базе объектов недвижимости Саратова
• выгодные условия ипотеки – мы сотрудничаем с ведущими банками региона, а также располагаем собственным ипотечным центром.
По всем вопросам обращайтесь к нам по телефону в Саратове: (8452) 67-48-48.
Объявление
В продаже имеется 3х комнатная квартира, в районе СХИ по отличной цене на пересечении улицы Навашина и Танкистов! 8 этаж 9-и этажного панельного дома.
Общая площадь - 60.3 кв. метров. Плюс к этому большая лоджия из спальни – 3.7 кв. метров и балкон из зала -2.9 кв. метра.
Жилая площадь - 43.8кв. метров,
Кухня -7 кв. метров.
Отличное состояние квартиры, вложений не требует. Пластиковые стеклопакеты во всех комнатах, лоджия и балкон застеклены. Санузел раздельный, современный кафель, хорошая сантехника. Трубы и стояки заменены на новые. Квартира не угловая, на две стороны. Окна выходят в тихий, зелёный двор. Дом стоит второй от улицы Навашина, поэтому в квартире тихо.
В качестве бонуса покупателям остается вытяжка, кухонный гарнитур, шкаф-купе, сплит-система. Стоимость квартиры – 2 450 000 р. Чистая продажа. Торг!
Так же принимаю недвижимость на продажу от недорогой до элитной.
Валерия, АН «Империя»
Дата обновления объявления: 17.07. Дата добавления объекта: 26.06.
Автобус Киев - Саратов
Продажа проездных документов, вне зависимости от того, где находиться покупатель в данную минуту, осуществляется круглосуточно на сайте, где можно заказать билеты на автобусы Киев - Саратов с помощью карт Visa и Master Card. Это означает, что чтобы оплатить проезд, ехать на автовокзал не обязательно, также не нужно становиться в очередь к билетной кассе. Достаточно легко электронный билет (e-ticket) можно заказать по Интернет и он полностью заменяет собой обычную бумажную проездного документа, поскольку выполняет абсолютно аналогичные функции и дает право на проезд на наземном транспорте следующий по определенному маршруту с высадкой пассажира на строго регламентированной остановке или городском автовокзале. Достаточно удобно, что перевозчик получит полную персональную информацию о пассажире еще на стадии заказа по Интернет, ведь технология выпуска электронного билета предполагает внесение такой информации в базу данных еще на стадии оформления билета на автобус Украина - Россия. Интернет позволяет зарезервировать/забронировать место в автобусе на небольшой срок. Пассажиры покупают билеты на автобусы заранее, поскольку поездка на автобусе в Саратов из Киева стала популярной в последние годы. Билет на транспорт как международный, так и региональный, который автовокзалы и автостанции, а также Интернет-продавцы, реализуют заранее, часто стоит дешево. В число вещей и услуг, которые можно заказать по Интернет, то есть онлайн, входит проезд на пассажирском транспорте.
Количество и частота остановок по пути, а также длинна маршрута - вот что отличает международные и дальнемагистральные междугородние автобусы от городских линий транспорта. Цена также имеет существенные различия во всех трех случаях, но в большей мере имеет значение расстояния между городом отправления и прибытия. Рейды Киев - Саратов выполняются автобусами регулярно и комфорт пассажиров во время путешествий - один из приоритетов перевозчика. Уже пребывая на автовокзал, лицо, указанное в билете, может получить некоторое обслуживание, включая сервисное. Как правило, на автовокзалах и автостанциях есть не только билетная касса и служба информации, но и зал ожидания, камера хранения, а также кафетерий и туалет. Посадка на международный транспорт может происходить на платформе, которая может находиться с любой стороны от терминала автовокзала или здания автостанции, ведь это напрямую зависит от задумки планировщика. Минимум за полчаса до поездки в Саратов пассажиры должны быть на платформе отправления международного наземного транспорта. Стюард/сопровождающий или водитель должны проверить документы пассажиров, а также заняться их багажом. Если клиент приехал раньше, он может оставить багаж в камере хранения и пойти смотреть местные достопримечательности. Дожидаться своего рейса можно как в здании терминала, так и в соседнем кафе.
Во время продолжительного международного путешествия из Украины в Россию каждого владельца билета будет ждать масса приятных впечатлений. Только представьте - Вы удобно устроились в кресле автобуса, потягиваете горячий чай, слушаете любимую музыку и наблюдаете за умиротворяющими видами, проплывающими за окном. Владельцы билетов могут узнать намного больше о простой жизни обычных людей в других странах, если понаблюдают из окна автобуса, следующего в Саратов. Одним из первых преимуществ наземного транспорта называют как раз эту возможность.
Самый дешевый билет на рейс Киев - Саратов также часто предполагает использование наземного транспорта. Иногда поездка на автобусе может быть быстрее, чем на самолете, особенно если длиться менее 6 часов. Нормы, которые четко соответствуют международным и европейским стандартам, регламентируют количество остановок на маршруте в Саратов. Лучшее место для остановки автобуса автозаправка, ведь там есть туалет, магазин и прочие удобства. Ограниченный доступ к багажу в отдельном отсеке - одно из частых неудобств. Документы для прохождения границы, а также вещи, которые могут понадобиться в пути, следует захватить с собой в солон автобуса. При прохождении таможенной проверки багаж может быть распакован и досмотрен. Существуют ограничения на провозимую валюту, акцизные товары, а также строгие запреты на вредоносные вещества. Во время прохождения приграничного контроля, нужно позаботиться о том, чтобы загранпаспорт был под рукой. Другие документы также могут запросить.
Международные пассажирские перевозки, а особенно автобусы в Европу. подлежат лицензированию и высадки пассажиров осуществляться согласно проданным билетам, что также должно соответствовать все разрешением. В билете четко определено место прибытия (Саратов) пассажира, что в значительной мере помогает сориентироваться на месте. Международные регулярные автобусы в Россию ездят по графику, который согласован с автовокзалом. Путеводитель или карту можно, как правило, купить в газетных киосках или магазинах автозаправочных станций или в качестве удобной альтернативы можно загрузить по Интернет, если беспроводный доступ есть в салоне автобуса. Следует выкупить авиабилет или жд билет прежде чем отправляться в аэропорт или железнодорожный вокзал, если они следующее связующее звено в путешествии.
Москва является крупнейшим городом России, откуда легко добраться до большинства населенных пунктов, включая международные направления, такие как Киев. Ереван, Минск. Тбилиси, Кишинев. Луганск, Львов и другие. Не меньшее значение с точки зрения международного автобусного сообщения занимает Санкт-Петербург. ведь, чтобы добраться до Калининграда автобусные рейсы проходят через Таллинн. затем заезжают в Ригу. а иногда и в Вильнюс. С скандинавскими странами существует связь через Хельсинки. Помимо этого из Москвы совершается множество внутренних рейсов, как например в города: Ростов-на-Дону. Волгоград. Самару. Нижний Новгород. Казань. Воронеж и другие.
Автовокзал
Справочная информация: адреса, номера телефонов и расположение
На вторичном рынке саратовского жилья замечено снижение цен – пока только в самом низкокачественном сегменте. Однако риэлторы говорят, что рынок «отходит» после нервного первого полугодия, и прогнозируют, что вся вторичка в итоге подешевеет. Когда именно – мнения разделились.