Количество проданных квартир на вторичном рынке Саратова, по мнению опрошенных экспертов, сокращается. Причем снижение спроса продолжается: активность покупателей существенно снизилась. БН постарался выяснить причины сложившейся ситуации.
Осень не задалась
По данным исследовательской группы Фоториэлта , средняя цена за квартиру в Саратове на начало ноября составляла 1,864 млн руб. (за кв. м – 38,2 тыс. руб.). За месяц она выросла на 71 тыс. руб. или на 4%.
Но говорить о реальном росте стоимости жилья на вторичном рынке, в сущности, не приходится, говорят эксперты. Суть в том, что растет цена, по которой продавцы выставляют на рынок свои объекты, а отнюдь не цена реализации. Как считают специалисты, цены предложения сильно завышены и объекты по ним не продаются.
В значительной степени проблема возникает из-за обыкновения людей оценивать жилье без помощи профессионалов. считает риэлтор компании Свой дом Анна Марусова. Цены на жилье действительно в среднем поднялись из-за весеннего роста спроса, который был простимулирован снижением курса рубля. Но сейчас стоит ориентироваться не просто на среднюю температуру по больнице , а учитывать реальные цены на конкретные объекты, которые продаются, а не стоят в листингах годами , – считает Анна Марусова.
Ее поддерживает и риэлтор АН Агент-Престиж Василий Карпов, который считает, что оценивать квартиру, выставляемую на продажу, ориентируясь на объявления о реализации аналогичных объектов, бесполезно. Раньше многие не обращались к оценщикам перед продажей – все было достаточно просто. Люди смотрели цену десятка похожих квартир в том же микрорайоне и выставляли такую же. Сейчас это не работает. На рынке много неликвидных объектов, которые владельцы не могут продать по году. Конечно, и раньше такие квартиры портили общую картину, но сейчас их стало ужасающе много , – объясняет риэлтор.
В качестве примера специалисты приводят микрорайон Автовокзал – прилежащий к центру, достаточно востребованный у покупателей. В году однокомнатную квартиру в убитом состоянии можно было приобрести за 1 млн руб. в хорошем – за 1,3 млн. Смотрим, что у нас сейчас. Все объекты, про которые идет речь, выведены на рынок в марте, когда продавцы, обрадованные большим спросом, решили поднять цены. Однокомнатная квартира в пятиэтажном доме на улице Емлютина – 1,5 млн руб. Двушка в этом же доме – 1,7 млн руб. В соседней девятиэтажке продаются сразу четыре квартиры – все однокомнатные, все в ужасном состоянии под капремонт. Цена варьируется от 1,4 до 1,7 млн руб. , – рассказывает Василий Карпов. По его мнению, цена этих квартир завышена на 200-400 тыс. руб.
С ним согласна и Анна Марусова: Эти объекты прошли, наверное, всех риэлторов города. Мы пытались объяснить хозяевам, что они никогда не продадут их за такие деньги. Но это бесполезно .
По словам риэлторов, новые продавцы, которые пытаются ориентироваться на уже существующие объявления, из-за нестабильности курса рубля склонны ставить на свои квартиры ценник еще на 300-400 тыс. руб. выше.
В результате происходят следующие ситуации. К нам обращается человек, который хочет продать нормальную жилую однокомнатную квартиру в том же девятиэтажном доме. И просит за нее 1,8 млн руб. Другой – хочет за 2,1 млн руб. продать. Довод, что в трех кварталах от их дома стоит полупустая сданная новостройка, в которой однушку без ремонта можно взять за 1,7 млн руб. не работает. В итоге у нас появляется недовольный клиент, который держит квартиру три месяца и удивляется, почему к нему приходят посмотреть, но уходят, не увидев дизайнерского евроремонта и прочих прелестей объектов класса комфорт-плюс , которые объективно могут столько стоить. И квартира не продается , – объясняет Анна Марусова.
С ней согласен и консультант АН Семейный риэлт Виталий Ермолаев. Ситуация со странным ценообразованием наблюдается не только в отдельных микрорайонах – она практически повсеместна, кроме разве что Солнечного-2 . И то потому что там практически нет вторички – микрорайон лишь строится. В целом примеры существенного завышения цены на объекты можно привести и по центру, и по прилежащим микрорайонам. Больше всего от этого страдает сегмент эконом-класса, где традиционно проводится больше всего сделок , – говорит он.
Снимаем с продаж
Ситуация усугубляется выходом на рынок части объектов, приобретенных ранее в инвестиционных целях. По информации опрошенных агентств недвижимости, многие лица, купившие жилье во время активизации спроса весной года с целью последующей перепродажи, сейчас столкнулись с проблемой его реализации.
Из-за нестабильной экономической ситуации люди пытаются выставить на свои объекты ценник повыше, надеясь, что бум покупательского спроса продолжается. Но сегодня это уже не так , – говорит маркетолог АН Визари Антон Тарасов.
Риэлторы отмечают, что дополнительный толчок ценам в сентябре дал активный выход на рынок объектов, принадлежащих инвесторам, которые стремились извлечь наибольшую прибыль от перепродажи. Цена на квартиры традиционно растет осенью, после летнего затишья. В надежде на это инвесторы стали выставлять свои объекты на продажу. К нам обращались те, кто приобретал жилье еще на волне покупательского бума. вкладывая деньги в недвижимость на фоне ослабления рубля , – рассказывает директор АН Миа Ангелина Ерофеева. Часть объектов, по ее мнению, появилась не только из-за желания инвесторов заработать, но и из-за недостаточной доходности недвижимости в части аренды – многие объекты пытались сдавать по завышенным ценам. и они так и простояли пустыми.
Разумеется, подобные инвесторы выставляют достаточно хорошие объекты, но опять-таки по завышенной цене. В итоге объектов на рынке – много, а реальных продаж – мало. Объект стоит без внимания со стороны покупателей. Иногда инвестор снижает цену, снижает цену еще ненамного, понимает, что рискует остаться вовсе без прибыли, и решает вернуться к идее сдачи квартиры в аренду. В особенности актуальным стало это в последнее время на фоне стремительного падения рубля , – объясняет Виталий Ермолаев.
Таким образом, часть объектов в итоге уходят с рынка, но отнюдь не в результате успешной продажи. Между тем такие случаи иногда используются недобросовестными риэлторами в качестве примеров цене на объекты в данном микрорайоне. Да, это удобно, показать квартиру в списке объявлений и сказать, что она была продана. А после этого ориентировать покупателя именно на такую же цену. В таких случаях, могу только рекомендовать людям позвонить другим риэлторам. В порядочных агентствах не будут никого дезинформировать, утверждая, что объект продан по завышенной цене, а просто скажут, что квартиру сняли с продажи , – советует покупателям Анна Марусова.
Что делать?
По мнению специалистов, цены на вторичном рынке недвижимости Саратова в дальнейшем будут снижаться – за счет продавцов, которым нужно продать жилье и которые согласны на реальную оценку своих объектов. Этой осенью многие риэлторы рекомендуют покупать квартиру на вторичном рынке, только если они нужна для проживания. Если цель – инвестирование средств, разумнее обратить внимание на рынок первичный.
Часть застройщиков, конечно, за этот год подняли цены и, по мнению многих наших коллег, несколько неоправданно, но в любом случае хаоса на этом рынке сейчас меньше, чем на вторичке . А пока что все указывает на то, что в ближайшие пару лет, если общая ситуация в экономике резко не стабилизируется, цены на жилье в Саратове будут лишь снижаться , – утверждает Виталий Ермолаев.
Снижение цен, по мнению Анны Марусовой, будет идти постепенно, однако для некоторых микрорайонов возможны и резкие рывки. В качестве примера она приводит Кировский район (по данным Фоториэлта за октябрь наблюдалось снижение цены квадратного метра на почти на 1 тыс. руб.). Быстрее цены будут падать там. где проводится больше сделок – это поселок Солнечный, СХИ, Дачные – там динамика изменения стоимости будет заметнее, чем, например, в центре, где-то из-за высоких цен квартиры продаются достаточно долго. Рассматривать квартиры вторичного рынка как объекты инвестирования – можно, но только не для перепродажи, а для сдачи в аренду: поток студентов в городе не иссякнет, всем им нужно жилье, а активного строительства общежитий пока что в Саратове не наблюдается .
Делать сейчас прогнозы я бы поостерегся, потому что год показал нам, что такое всплески и колебания на рынке. А вот что я могу посоветовать: продавцам – ориентироваться на оценку по реальному покупательскому спросу, покупателям – не стесняться обходить больше вариантов , – говорит Ангелина Ерофеева.
квартира вторичном рынке ленинский р н
193 кв.м 15.544 руб./кв.м 5 Комнаты квартира москва
Пятикомнатная квартира на вторичномрынке по ул. 2-я тверская-ямская д.54. но и его причиной, гарантирует спокойствие вашей семье. просторная квартира с ремонтом.
Интересные факты о поиске Квартира Вторичном Рынке
У нас есть квартира 7 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 64 на прошлой неделе, 122 за последние две недели и 399 в прошлом месяце.
Наиболее распространенное число спален в городе Тюмень, 5, затем 1 и 2.
Чтобы сузить поиск Квартира Вторичном Рынке, Вы можете попробовать следующие ключевые слова Квартира Вторичном Рынке Тюменская Область, Квартира Вторичном Рынке Московская Область, Квартира Вторичном Рынке Москва. Вы также можете попробовать что-то другое, как Квартира Вторичном Рынке Саратов или Недвижимость Центр Тверская Область.
Вторичное жилье в Саратове
Специалисты по недвижимости отмечают, что самым популярным среди клиентов риелторских компаний является вторичное жилье. В Саратове ситуация не отличается от общероссийской – большую часть рынка занимают именно такие, уже «бывшие в употреблении» объекты. Давайте разберемся, почему так происходит.
Жилье признается вторичным в том случае, если на момент выставления на продажу оно уже было у кого-то в собственности и использовалось по прямому назначению. При таком подходе даже квартиры в новостройках, сданных два-три года назад, признаются объектами вторичного рынка недвижимости. Однако в сознании обывателя вторичное жилье в Саратове – это все квартиры за пределами новостроек.
Итак, каковы же преимущества такого жилья? Их несколько:
Широкий выбор. Так называемых старых домов в нашем городе неизмеримо больше, чем новостроек. При этом они находятся в самых разных районах Саратова, поэтому вы легко сможете переехать туда, где вам всегда хотелось жить. Более доступные цены. Такие квартиры всегда стоят дешевле, чем жилье в новопостроенных домах. Простота получения ипотеки. Банки намного охотнее выдают ипотечные кредиты на квартиры вторичного рынка, ведь риск разорения строительной компании, возводящей новостройку, всегда есть. С домом советской застройки такого точно не случится. Более развитая инфраструктура. Вторичное жилье обычно находится в самых «обжитых» районах города, тогда как новостройки зачастую возводятся в новых микрорайонах, где не всегда есть больницы, школы и т.д. Возможность быстрого заселения. Продажа вторичного жилья в Саратове не займет много времени, если вы реализуете уже отремонтированную квартиру. На такой объект покупатель найдется гораздо быстрее.
Если вас интересует покупка или продажа вторичного жилья в Саратове, обращайтесь в нашу компанию. Специалисты «Этажей» помогут вам быстро найти подходящий объект или согласного на вашу цену покупателя, оформят все необходимые документы и осуществят полное сопровождение сделки.
Обеспечиваем полный спектр риэлторских услуг: аренда, продажа и обмен квартир, сопровождение сделок, квартиры в новостройках, квартиры на вторичном рынке.
В продаже дома, дачи, здания и участки в Саратове и в Саратовской области. Аренда и продажа офисов, аренда квартир, домов и комнат.
Все виды услуг на вторичном рынке жилья: поиск и покупка, продажа, обмен квартир и комнат, оформление в собственность, сопровождение сделок.
Все операции с недвижимостью.
Подберем для вас варианты квартир, комнат, домов в аренду в Саратове, отвечающие вашим требованиям, организуем просмотр помещения, жилья, проконсультируем и оформим сделку, собрав и подготовив все необходимые документы.
Уважаемые посетители сайта Saratovdom, предлагаем Вам наш НОВЫЙ САЙТ www.An64.ru с бесплатной доской объявлений . с полной базой и постоянно обновленными предложениями, с фотографиями продаваемой недвижимости от АН Империя и Гостей сайта www.an64.ru
Предлагаем коттеджи и дома в Саратове
Загородная недвижимость Саратова и Саратовского района — стабильный и самый перспективный, динамично развивающийся сегмент рынка. Объем предложений и спрос по рынку загородной недвижимости в Саратове в основном представляет Усть-Курдюм направление поселок Юбилейный, Новосоколовогорск, п. Мирный, п. Сосенки, пос. Зональный, п. Новогусельский, Волжские Дали, Пристанное и Усть-Курдюм.
Типы жилья — загородные дома, коттеджи и коттеджные поселки, таунхаусы, многоквартирные и малоэтажные комплексы.
В основном на развитие рынка загородной недвижимости, повлияли объективные факторы перенаселенность города, плохая экология, месторасположение города в низине, отсутствие комфорта проживания и стремлением большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе.
Загородные дома в Саратове сегодня пользуются большой популярностью. Не упустите и Вы свой шанс приобрести коттедж или дом для комфортного проживания и отдыха со своей семьей. Чтоб облегчить клиенту подбор и поиск коттеджа, на сайте saratovdom.narod.ru представлены фотографии жилья.
Недвижимость Саратова. Новая Квартира.
Услуги на вторичном рынке жилья.
Продажа квартир и комнат на вторичном рынке в Саратове и Энгельсе – одно из основных направлений в компании Новая квартира .
Новая квартира специализируется на продаже квартир и комнат в Саратове и Энгельсе. Все сотрудники являются квалифицированными специалистами.
Риэлтеры также проконсультируют Вас по вопросам продажи квартир, обмена, покупки квартир и комнат в Саратовской области .
Мы поможем Вам купить, продать, обменять любую недвижимость. комнаты, квартиры, дома, а также дорогие элитные квартиры и дома.
Риэлтер:
оценит Вашу квартиру или комнату
организует и проведет показы вашей квартиры или комнаты
поможет Вам разобраться в сложном процессе оформления сделки
проведет сбор необходимых для регистрации документов.
База данных агентства Новая квартира по продаже квартир и комнат пополняется ежедневно и сегодня насчитывает несколько сотен объектов.
Объекты, с продавцами которых оформлены договорные отношения, активно рекламируются как в специализированных печатных изданиях, так и в сети Интернет, а также участвуют в межагентском обмене.
За дополнительной информацией по покупке и продаже квартир в Саратове и Саратовской области обращайтесь в агентство недвижимости Новая квартира по телефону:
Количество проданных квартир на вторичном рынке Саратова, по мнению опрошенных экспертов, сокращается. Причем снижение спроса продолжается: активность покупателей существенно снизилась. БН постарался выяснить причины сложившейся ситуации.
