Недвижимость Саратова. Новая Квартира.

В настоящее время человек, покупающий квартиру, как правило, преследует одну из двух целей: либо он приобретает жилье, чтобы жить в нем, либо - чтобы перепродать его в дальнейшем и получить прибыль. Однако, подобное, вполне рациональное положение вещей установилось на российском рынке недвижимости относительно недавно.

Вложение средств в недвижимость в нашей стране развилось и стало весьма выгодным видом бизнеса в течение последних 5 лет, после финансового кризиса 1998 г. когда резко поднялся курс американского доллара. До 1998 г. «живые» деньги на первичном рынке жилья практически не фигурировали. На нем преимущественно действовали различные бартерные схемы, среди которых самой распространенной была поставка разнообразных строительных материалов в обмен на предоставление квартир в строящихся домах. Тогда общепринятыми были два вида цен на жилье: бартерная и цена за наличные деньги, которая была ощутимо ниже бартерной.

Эта ситуация объяснялась рядом причин, прежде всего, неразвитостью рынка недвижимости, который находился тогда в стадии становления. Отсутствовала информация о состоявшихся продажах, не было специализированных печатных изданий, позволявших потенциальным продавцам и покупателям оперативно реагировать на изменения спроса и предложения, только начала складываться система риэлторских фирм и т.д. и т.п. К концу 90-х гг. российский рынок недвижимости достиг определенного уровня и принял более или менее цивилизованную форму. А после финансового кризиса 1998 г. резко изменилась ситуация на рынке инвестиций: стало выгодно вкладывать деньги не в импорт, а в отечественные товары и, в частности, в приобретение имеющегося жилья и в строительство нового.

Сразу же после кризиса резко упало предложение на вторичном рынке: большую часть квартир продавцы сняли с продажи, чтобы сохранить свои деньги, вложенными в недвижимость, а оставшееся жилье (что похуже) было буквально сметено покупателями в течение нескольких дней. Был момент, когда квартир просто не было в продаже. Примерно таким же было положение и на вторичном рынке жилья: квартиры в строящихся домах за наличные деньги покупали по бартерной цене и даже выше. После того, как ситуация на финансовом рынке более или менее стабилизировалась, в строительство жилья хлынул поток «живых» денег, что привело к резкому увеличению объемов строительства.

В силу специфики производства в этой сфере, последствия бурного всплеска строительства в конце 90-х мы ощущаем до сих пор, так как многие жилые дома, возведение которых было начато тогда, сдаются в эксплуатацию только сейчас.

Современная цена квартиры в новостройке превышает первоначальную, в среднем, в 4-6 раз. Для примера: человек, купивший в то время однокомнатную квартиру в строящемся доме на окраине города за 90 тыс. руб. в настоящее время может продать ее за 400 тыс. руб.

Вложение денег в покупку квартиры в строящемся доме выгодно и сейчас. В самом начале строительства, когда стройка представляет собой огороженный участок земли, квартиры в будущем доме уже продаются, причем цена их за 1 кв.м. ощутимо ниже себестоимости. Прежде всего потому, что строители на этом этапе, как правило, остро нуждаются в средствах, а также в силу того, что в цену закладываются риски долгостроя, форс-мажорных обстоятельств и т.п. Затем, когда вырыт котлован и вбиты сваи, продажная цена 1 кв.м. жилья в этом доме начинает подниматься. К моменту завершения возведения первых 5 этажей, как правило, цена фактической продажи становится равной себестоимости 1 кв.м.

На следующем этапе, когда выстроена уже вся «коробка» здания, начинается ажиотаж: появляется большое число желающих приобрести квартиру в почти построенном доме. Цена 1 кв.м. уже превышает его себестоимость и продолжает неуклонно расти по мере осуществления дальнейших строительных работ. Причем большинство заинтересовавшихся этим домом покупателей с удивлением для себя обнаруживают, что большая часть квартир уже была раскуплена на первоначальных этапах строительства. Таким образом, если вы приобрели квартиру в самом начале строительства, к моменту сдачи дома ее цена увеличится в несколько раз и вы сможете продать ее с выгодой для себя.

В какие же квартиры выгоднее всего вкладывать деньги? Прежде всего, в квартиры с метражом, пользующимся повышенным спросом. Первое место среди них в Саратове в настоящее время занимают однокомнатные квартиры. В центральных районах города наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры метражом 40-50 кв.м. на периферии - до 40 кв.м. Затем идут двухкомнатные, наиболее популярный метраж которых в центре составляет 70-80 кв.м. на периферии - 50-65 кв.м. Трехкомнатные квартиры, как правило, раскупают по завершении строительства. Причем в первую очередь разбираются квартиры, расположенные на средних этажах - 3-5.

Существует так называемое «золотое правило», в соответствии с которым 1 кв.м. однокомнатной квартиры будет стоить дороже, чем 1 кв.м. двухкомнатной. Тоже происходит с двухкомнатной и трехкомнатной (при условии, что они относятся к квартирам с метражом повышенного спроса). Колебания в цене могут быть различными, но «золотое правило» действует стабильно, причем разница в цене, в среднем, составляет около 10%.

Кроме этого существует ряд других факторов, повышающих цену квартиры. Если новостройка находится в микрорайоне, застроенном старым жилфондом, то примерно после двух лет эксплуатации дома (когда все в нем уже отлажено и все ремонты, наконец-то, завершены) квартиры в нем стоят приблизительно на 20% дороже, чем в расположенных рядом с ним домах. Также, как правило, цена квартир в этом доме и спрос на них значительно возрастает после регистрации всего здания в регистрационной палате и присвоения ему вместо строительного адреса постоянного.

Можно вложить деньги в элитную квартиру в центре города, но подобное жилье не так легко продать: спрос на него в последнее время значительно упал. Гораздо выгоднее вкладывать средства в одно- и двухкомнатные квартиры, ориентируясь на рядового покупателя. Кроме того, можно удачно вложить деньги, купив нежилое помещение на первом этаже новостройки, расположенной на «бойком месте», независимо от того, в центре города она возводится или на окраине. К моменту сдачи дома подобные помещения пользуются повышенным спросом и могут стоить в 2 раза дороже, чем жилые помещения в том же здании.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам удачно вложить средства в недвижимость, с какой бы целью вы ее ни приобретали.

Недвижимость Саратова как один из видов инвестирования.

Вложения в недвижимость Саратова. как и любого другого города было и остается выгодным инвестированием средств. Это связано с тем, что в последние годы в России наблюдается неуклонный рост цен на недвижимость, поэтому вложение денег в нее считается очень выгодным.

Под инвестированием денег в недвижимость понимается покупка жилого или нежилого помещения с целью ее последующей перепродажи по более высокой цене или сдаче в аренду.

Такая форма вложения очень выгодна. Самым главным ее достоинством является надежность. Если банки и управляющие компании могут разориться, курсы акций и валют могут упасть, а бизнес лопнуть, то недвижимость имеет существенно меньшие риски. Ее нельзя украсть, ее нельзя потерять. Недвижимость может исчезнуть только в случае стихийных бедствий. Социальные и экономические проблемы страны могут лишь изменить цену на недвижимость, но, как правило, незначительно и временно.

Вторым моментом, делающим инвестиции в недвижимость особо привлекательными является ее доходность. Цены на жилье растут опережающими темпами по сравнению с общим уровнем цен в стране, что гарантирует получение высокого дохода ее владельцу.

Помимо перепродажи, владелец недвижимости может сдавать ее в аренду, получая стабильный и регулярный доход, который увеличивается в соответствии с ростом цен в стране. Такой вид вложений гарантирует получение регулярного и стабильного дохода, который не может обесцениться, потому что расценки на аренду жилья или коммерческой недвижимости растут вслед за общим ростом цен в стране.

Сдача помещений внаем надежно защищает от инфляции, гарантирует стабильную доходность, снижает риск потери денег.

Конечно, есть и недостатки. Недвижимость любого города, в том числе недвижимость Саратова стоит дорого. Кроме того, ее нельзя продать по частям, а следовательно, в случае непредвиденных обстоятельств Вам придется продать всю квартиру, даже если Вам необходима 1/10 от ее стоимости.

Но идеальных видов вложений нет, поэтому вложения в недвижимость Саратова, квартиры Саратова еще долгие годы будут оставаться сами популярными способами инвестирования для наших горожан.

Продажа комнат в Октябрьском районе

нормальное состояние, пластиковые окна, не угловая Продаю 2 смежных комнаты с балконом по 12 и 14,5к. м, в 4х к. квартире, сталинка. С видом на Волгу.

хорошее состояние Выгодное вложение денег!Продается большая просторная комната в хорошем состояние, комната светлая, теплая, уютная, пластиковое окно.

Комната в бывшем общежитии, отличное состояние, свой душ, туалет, вода проведена также в комнату

Продаю комнату на ОК 24 кв. м. на 1-ом этаже 9-эт. кирп. дома. волжский район р-н экономич. университета. 2 соседей. все удобства. санузел раздельный.

хорошее состояние, пластиковые окна Продаю уютную комнату в 3 комнатной квартире в 3-ех остановках от 3 -ей дачнойКомната в отличном состоянии, окно.

Журнал - новости рынка

Возможность сэкономить на ЖКУ есть у москвичей, в квартирах которых не установлены счетчики

Вложение денег в недвижимость #8212 риски и выгода?

Одним из самых выгодных вложений считается вложение в недвижимость. Рассмотрим вложения в какую недвижимость выгоднее и насколько безопасны такие инвестиции? Существуют два основных вида операций с недижимым имуществом – покупка с последующей продажей и покупка со сдачей в аренду.

Совершать покупку для последующей продажи выгоднее на начальной стадии строительства здания. В этом случае вложения потребуются в меньшем объеме, чем при покупке готового жилья. Но придется ждать срока сдачи здания в эксплуатацию. За этот период стоимость жилья возрастает на

25%. Сдача в аренду приносит долгосрочный доход. Сдавать в аренду можно как новое жилье, так и приобретенное на вторичном рынке. При втором варианте придется вложить определенную сумму на ремонт и обустройство жилья.

Особенности инвестиций в недвижимость

При вложении денег в недвижимость необходимо учитывать следующие факторы:

1. Расположение жилья желательно в престижных районах, наличие поблизости магазинов, школ, остановок общественного транспорта, автостоянки.
2. При покупке жилья на вторичном рынке обращать внимание на состояние всего дома (линий канализации, водоснабжения, отопления и т. д.). Могут потребоваться вложения намного превышающие запланированные.

Вариант покупки недвижимости за рубежом. Принцип действия тот же самый – покупаем недвижимость и сдаем в аренду. Необходимо учитывать политическую стабильность в данном регионе. Есть своеобразное вложение денег в покупку недвижимости за рубежом. Есть страны, предоставляющие вид на жительство после приобретения недвижимости на определенную сумму. Например, Испания – 160.000 евро, Панама – 300.000 долларов, Португалия – 500.000 евро.

Вложение денег в коммерческую недвижимость – альтернативный вариант вложению в жилые помещения.

Коммерческая недвижимость делится на три основных типа:

• Складские помещения.
• Офисные помещения.
• Торговые помещения «street retial».

Что можно сказать о прибыльности вложений в коммерческую недвижимость? Небольшое складское помещение – не очень выгодный вариант вложения денег. По прямому назначению его сдать в аренду довольно сложно. Арендаторы требуют наличия отопления, охраны. Крупному торговому комплексу этот склад будет неинтересен, т. к. при его оборотах необходимы помещения более крупных размеров. Если небольшой склад расположен непосредственно на территории рынка, возможно, он будет востребован.

Офисные помещения располагаются в бизнес-центрах или в квартирах, переоборудованных в нежилое помещение. Наибольший интерес для инвеститора представляет второй вариант. При удачном расположении такого офиса, например, в центральных районах, он будет востребован нотариусами, туроператорами, страховыми компаниями.

Торговые помещения «street retial» #8212 это магазины, расположенные на первом этаже жилого дома. Такие помещения наиболее востребованы у арендаторов. Это магазины розничной торговли, отделения сотовой связи, аптеки, отделения банков, парикмахерские и т. д.

Цена аренды торгового помещения выше цены аренды офисного помещения в 2-5 раз. В оживленных местах разница в аренде достигает десятикратного разрыва.

Риск вложения средств в недвижимость

Основные факторы риска:

1. Неудачно выбранный тип недвижимости. Это связано с резким колебанием спроса и предложений на рынке недвижимости.
2. Плохое месторасположение недвижимости. К примеру, выбранный район не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие. Спрос на недвижимость в этом районе будет падать.
3. Нарушение арендатором договора оплаты помещения.
4. Быстрый износ здания, приводящий к падению арендной стоимости. Происходит из-за недобросовестности подрядчиков, строящих здание из материалов низкого качества.
5. Изменение налогового законодательства. Возможно повышение налоговых отчислений.
6. Инфляция.
7. Реинвестирование.

Инфляция и реинвестирование являются наименьшими факторами риска вложений в недвижимость.

дом светлы

13 кв.м 5 Комнаты

Нормальное состояние, деревянные окна, окна во двор, не угловая продаю комнату в секционном общежитии. хорошее состояние, чистая светлая. все удобства. большая кухня.

Интересные факты о поиске Комнату 4 Удобства Саратовская Область

У нас есть недвижимость 3 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 11 на прошлой неделе, 19 за последние две недели и 46 в прошлом месяце.

85% из недвижимость в Продажа имеют фотографии. В среднем объявление для Комнату 4 Удобства Саратовская Область имеет 2,857 фото.

Наиболее распространенное число спален в городе Саратов, 5, затем 30 и 4.

Агентства недвижимости доступны в городе Саратов с недвижимость по Продажа являются Елена Алексеевна, Валерия Сергеевна и Елена.

Чтобы сузить поиск Комнату 4 Удобства Саратовская Область, Вы можете попробовать следующие ключевые слова Уровневый Дом Энгельс, Квартира Сантехника Энгельс 2, Дом 1 Сигнализация Энгельс. Вы также можете попробовать что-то другое, как Участок Гараж Строителей или Комнату 4 Чистая Саратовская Область.

Источники: http://www.n-kv.ru/index.php?catid=35:poleznajainformacijaid=54:dvigaja-nedvizhimostItemid=62option=com_contentview=article, http://www.sozs.ru/stati/nedvizhemost-saratova.php, http://realty.dmir.ru/saratov/sale/prodazha-komnat-oktyabrskiy-raion/, http://invest.yobiz.ru/investicii/vlozhenie-deneg-v-nedvizhimost-riski-i-vygoda.html, http://nedvizhimost.mitula.ru/nedvizhimost/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83-4-%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%B0%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C